Коммерческая недвижимость в Испании — цены

Покупка коммерческой недвижимости позволяет целесообразно вкладывать средства с последующей перспективой их преумножения. Сегодня инвесторы готовы на сделки, которые предусматривают внесение суммы от 500 тыс. евро и выше. Чтобы получить ВНЖ как владельцу недвижимости, необходимо вложить не менее 2 млн. евро.

Формирование стоимости объектов зависит от ряда факторов:

• типа: ресторан, кафе, салон красоты, гостиница и прочее;
• места положения: проходимость, отдаленность от туристических мест и побережья;
• состояния бизнеса и самой недвижимости;
• предварительных затрат на проведения ремонта: косметического или капитального;
• потенциальной рентабельности бизнеса;
• юридических факторов (количества владельцев, наличия залога).

Стоимость недвижимости под коммерцию в Испании

В туристических городах приобрести небольшой бар/кафе можно за 300 тыс. евро. Если рассматривать для покупки полноценное кафе, то оно обойдется в 500 тыс. евро. Хостел или апарт-отель на несколько номеров можно без проблем купить за 450-500 тыс. евро. В таких же ценовых пределах обойдется маленькое помещение для ремонта техники, обуви, одежды и прочего.

Если рассматривать офисную недвижимость, то цена за 1 кв. метр составит около 2,5-3 тыс. евро. Автозаправочные комплексы потребуют больших затрат – не менее 700 тыс. евро.

Насколько рентабельный бизнес в Испании?

Показатели рентабельности испанской недвижимости могут вас предостеречь или наоборот, подтолкнуть к покупке. Крайний минимум этого показателя практически в любой части страны составляет 3 %. Средние показатели – это около 7%. Только при правильном и целеустремленном управлении можно достичь 10%, не более.

Ипотечная ставка в банке Испании составляет 3%, депозит – около 0,7%. Инфляция в стране колеблется в пределах 2,3-2,5% в год. Ставка налога для физических лиц – 25% и 40% для бизнеса. На рынке прослеживается высокий уровень конкуренции. В крупных городах стоит рассчитывать на высокие показатели рентабельности. Приобретать отели, хостелы и квартиры для сдачи в аренду мы рекомендуем в туристических городах. Самые перспективные регионы – это Коста-дель-Соль, Коста-Бланка, Коста-Брава и Коста-Дорада. При нынешних условиях стоит отдавать свое предпочтение недвижимости на побережье Средиземного моря, где инфраструктура продолжает развиваться и потребительский рынок растет.

Больше предложений недвижимости в Испании