Оформление и покупка жилья в Испании для украинцев

Мощным толчком иммиграции украинцев в Испанию стали события после 2014 года, когда в Украине начались боевые действия на востоке. Политический кризис и поиски лучшей жизни за рубежом привели к тому, что украинская диаспора достигла больших масштабов в стране вечного солнца и корриды. Уже в нынешнее время около 100 тысяч переселенцев проживает на Пиренеях.

Берега Средиземного моря активно заселяются украинцами, поэтому и спрос на недвижимость заметно растет. По официальным данным МВД в Испании только в 2017 г. 2,5 тысячи украинцев попросили политическое убежище. В этой стране работает специальная программа для помощи беженцам, согласно которой можно претендовать на скорое получение ВНЖ.

Упрощает бумажные тяготы переход Украины на биометрические заграничные паспорта с 2016 г. Наши граждане теперь могут беспрепятственно выезжать в Испанию (а также другие страны Евросоюза) без необходимости оформлять визу. Также предоставляется право жить за рубежом до 3-х месяцев. Сегодня Испания рассматривается не только как страна для работы, но и великолепное место для продолжительной жизни и отдыха.

Выбор района для проживания в Испании

Побережье Коста-Бланка очень популярное для приобретения жилья украинцами. Большое количество иностранцев с Европы поселяются в провинции Аликанте. Основным городом для выходцев из СНГ является город Торревьеха. Те, кто желает осваивать сельское хозяйство и не против поработать в аграрных компаниях Испании, смело едут в районы Галисии и Андалусии.

Мадрид же считается крупным европейским городом, в котором строят бизнес-карьеру экономисты, финансисты, программисты и другие специалисты. Представители культуры и спорта предпочитают Марбелью и Барселону.

Украинская нация – это уникальный народ, который может легко и быстро интегрироваться в местную культуру, освоив язык и обычаи того или иного народа. Буквально через год украинцы начинают свободно общаться на испанском языке. Интересно, что переселенцам можно без пересдачи экзамена обменять водительские права на местные и водить машину уже по дорогам Испании. Это приятная привилегия, которая позволяет еще быстрее внедриться в европейскую жизнь и получить все необходимое для комфортного проживания.

Что касается недвижимости, то украинцы предпочитают выбирать скромные жилища по разумным ценам. Ка правило, это квартиры, которые располагаются в пешей доступности от центра и пляжа. Только около двадцати процентов иммигрантов покупают дома и земельные участки, в большинстве люди ориентированы на приобретения квартир.

Ипотечное кредитование для иммигрантов из Украины

«Средний класс» переселенцев из Украины приобретают недвижимость на кредитных условиях. Именно в Испании ипотека достаточно доступна для разных слоев населения. Выплату можно растянуть на 20-30 лет, кроме того, здесь не требуется поручительства, размер ипотеки составляет 2-4 % годовых.

Обращаясь в местные банки, стоит понимать, что далеко не все готовы выдать ипотечный кредит украинским гражданам. К примеру, Bankinter, очень неохотно выдает ипотеку, вернее, практически не выдает деньги в долг для украинцев. Они могут рассматривать вашу заявку больше года, затягивая свое решение как можно подольше и уведомлять о «рассмотрении запроса». В этот банк иммигрантам из Украины лучше не обращаться. Но какое же банковское учреждение благоприятно настроено к нашим жителям? В первую очередь это Banco Popular Espanol и Banco Sabadell. Но прежде чем отправиться в банк для получения ипотечного кредитования, вам необходимо собрать список документов и он достаточно велик:

— справка с места официальной работы с указанием заработной платы, должности, длительности работы и вида основной деятельности фирмы;

— выписка по вашим расходам с банка за период 3-6 мес. с остатком суммы денег на счету;

— 2-ПДФО за предыдущий год;

— справка из Бюро кредитных историй, где указывается ваша кредитная история и сроки погашения взятых кредитов;
— рекомендательный документ в виде письма из банковского учреждения;

— копии документов о том, что вы владеете недвижимостью или зем. участком;

— справка о получении пенсионных выплат с указаниями суммы за последний год (для пенсионеров);

— справка о несудимости в Украине (требуется не во всех банках).

Собрав весь список необходимых документов нужно подготовить их перевод на испанский язык у присяжного переводчика и затем сделать нотариальное заверение. В таком случае не будет каких-либо претензий к качеству перевода ни в одном банке. Уровень дохода заемщика очень решаемый в сумме и длительности получения ипотеки. В среднем ежемесячные выплаты составляют около 30% от суммы заработной платы.

Испанские банки наиболее охотно выдают ипотеку на жилье общей стоимостью от 100 тысяч евро. На самом деле, операциями по покупке жилье дешевле указанной суммы банкам заниматься просто не выгодно и это касается не только украинцев, но и людей других национальностей.

Не забывайте о нововведении, которое приняли в 2017 голу. Тогда украинским Национальным банком были сняты ограничения по переводу денежных средств за границу. Ранее сумма составляла не больше 150 тыс. гривен в месяц. Такая возможность упрощает валютные операции для украинцев.

Нюансы в подготовке и заключении сделки на приобретение жилья

Процедура покупки недвижимости в Испании состоит из нескольких этапов, независимо от того, приобретение оформляется на накопленные денежные средства или в ипотеку.

  1. Выбор квартиры/бунгало/дома.

Покупка недвижимости – это дело достаточно сложное и ответственное, которое не требует спешки. Для начала важно определиться, какой тип жилья вам подходит наилучшим образом. Это может быть квартира в многоэтажном доме в центральной части города или же небольшое шале с местом для парковки и бассейном. Стоит рассмотреть все возможные варианты, изучить рынок и определиться с выбором. Просмотры жилья очень важны и на каждом из таких просмотров нужно обращать внимание на каждую мелочь, фокусировать свое внимания на недостатках и достоинствах предложения.

Один из главных этапов, выбор недвижимости, и когда он пройдет, то приходит время вносить залог и резервировать свой выбор. В среднем сумма залога составляет 3-4 тысячи евро.

  1. Подготовка документов для сделки

Приезжие из других стран в Испании не могут совершать юридические операции без наличия идентификационного номера иностранца. Поэтому, для начала необходимо получить такой номер, который называется NIE. Далее открывается счет в банке, через который проводиться покупка жилья и платятся налоги. После этого выбранная недвижимость проходит проверку на предмет возможной задолженности по открытым счетам или наличию каких-либо иных долгов.

  1. Заключение сделки

При нотариальном сопровождении подписывается основной договор купли-продажи жилья. Далее покупателю дают срок в один месяц для оплаты налогов и отправки пакета документов для регистрации права на недвижимость. Как правило последующие затраты составляют 10% от стоимости купленной недвижимости.

Когда на руках уже имеются все квитанции об уплате налогов, отправляются в государственный реестр. Там нужно предоставить договор купли-продажи и уже через 2-3 месяца можно получить выписку о владении своим жильем. Этот документ является свидетельством того, что вы являетесь полноценным собственником жилья в Испании.

Е-лицензия и перевод денежных средств из Украины

Если вы планируете покупать жилье за границей, то для начала нужно изучить особенности перевода денежных средств в валюте из Украины на открытый счет в  иностранном банке. Согласно валютного законодательства нашей страны и постановления №54 от 2017 года физические лица имеют право совершать сделки и переводить деньги на счета в других странах. Банк выдает клиенту е-лицензию, которая позволяет переводить деньги за рубеж для последующего приобретения недвижимости или любых других операций.

На сегодняшний день получить е-лицензию не составит большого труда. Для этого клиент обращается в банк, открывает счет и оформляет необходимую документацию. Получение самой е-лицензии без оплатное. Она дает возможность переводить сумму до 50 тысяч долларов в год. Но что же делать тем, кто планирует переводить большую сумму денег? На этот случай существует несколько вариантов. Вы можете оформить е-лицензию на несколько членов своей семьи. Разумеется, это позволит увеличить сумму для перевода. Когда мы говорим о Испании, то в этой стране позволительно открывать так называемые «семейные счета».

Еще один вариант – перевод наличных средств без декларирования или с декларированием и предоставлением необходимых документов (например, продажа жилья в Украине). Кроме этого, клиент банка может сделать специальный запрос на возможный легальный перевод денежных средств в Испанию.

Рассматривайте все варианты валютных операций и перевода денег, чтобы выбрать для себя наиболее подходящий. Соблюдая указанные выше условия приобретения недвижимости в Испании, вы сможете вполне легально приобрести квартиру или шале на берегу Средиземного моря при этом, не нарушая валютное законодательство нашей страны.

Особенности аренды жилья в Испании

    Заполните форму и

    наш специалист свяжется с вами




    Меню