На что обратить внимание при покупке жилья в Испании
i
g
Продажа и аренда недвижимости в Испании
  • Режим роботы 24/7 :
  • Главная /
  • Блог /
  • На что обратить внимание при покупке жилья в Испании
Хотите получить кредит под 2% годовых?
ОНЛАЙН ПОКУПКА. ПОДПИСЫВАЙ ДОГОВОР ИЗ ДОМА

Покупка жилья в Испании отличное вложение денежных средств. Это понятно! Но каждый потенциальный покупатель обязательно задается вопросом: Какие вещи нужно знать при покупке недвижимости в Испании

Изучите наши советы при покупке недвижимости в Испании, чтобы выбрать самый лучший и выгодный вариант.

Ищите надежного риелтора

Цена похожих объектов может отличаться. Низкая стоимость иногда назначается из-за плохого района, шумных соседей или наличия вредителей. Наймите риелтора и адвоката, которые изучат объект недвижимости, помогут его купить или найдут другие варианты.

Определитесь с целью покупки жилья

Сдавая объект в аренду, учтите пожелания будущих гостей: близость пляжей, торговых центров и ресторанчиков. При эмиграции обращайте внимание на наличие в пешей близости парковки, продуктовых и продовольственных магазинов, учебных заведений и больниц.

Учитывайте систему налогов покупки жилья в Испании

Все предстоящие расходы на покупку жилья рассчитайте заранее. Помните, что покупатель оплачивает налог на переход недвижимости из рук в руки (ITP). Кроме этого, в договоре прописывается возможная доплата местному муниципалитету в течение первых пяти лет, если стоимость покупки была ниже рыночной цены.

Подсчитайте расходы на обслуживание объекта

Сюда входит налоговый сбор за владение недвижимостью (IBI) и платежи за коммунальные услуги. Для нерезидентов добавляется налог на доходы нерезидентов в Испании (IRNR).

Договаривайтесь с оккупантами (самозахватчиками)

Решите вопрос с оккупантами до подписания договора о купле-продаже. Подключите к решению проблемы адвоката, и предложите хорошую компенсацию в денежном эквиваленте. С учетом низкой стоимости жилья, сделка окажется выгодной.

Изучите правила оформления туристической лицензии

Государство требует разрешение на сдачу жилья другим лицам, и взымают налог с прибыли. Изучите оформление туристической лицензии в нужном городе. Посчитайте стоимость подачи налоговых деклараций нерезидентов (ежеквартально), по прибыли от сдачи жилья, и годовой декларации на собственность.

Изучите местную обстановку

В Испании прописаны нормы общественного порядка, не все их придерживаются. Познакомьтесь с владельцем комплекса и будущими соседями.

Учитывайте плохую шумоизоляцию жилья в Испании

На верхних этажах многоквартирного дома можно услышать все, что происходит в подъезде. Офисы и магазины не будут мешать ночью, а вот бары, кафе и рестораны могут подпортить вам жизнь.

Изучите ипотечную программу

Местные банки выдают кредиты иностранцам (больше половины от стоимости покупки). Кредитованием займется банк-владелец объекта. При покупке жилья на недвижимом рынке, выбирайте понравившийся банк. Проконсультируйтесь с адвокатом и выберите лучшие условия.

Гараж

Как правило, в жилых комплексах проблем с парковкой автомобиля не возникает. Но приобретая квартиру в центре города, позаботьтесь о гараже. В разгар сезона свободных мест на улице точно не будет.